Vaca Muerta acelera y Neuquén sobresale en sector inmobiliario argentino

El desarrollo de Vaca Muerta también está transformando el mercado inmobiliario de Neuquén, donde la llegada constante de trabajadores, familias y ejecutivos genera una dinámica distinta a la que se observa en otras plazas del país.

Así lo planteó Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, al analizar el comportamiento del real estate en la región patagónica y el contraste con un mercado nacional que, si bien muestra estabilidad, todavía se mantiene condicionado por la cautela, la falta de crédito hipotecario y la necesidad de mayor confianza económica.

“Neuquén vive una realidad distinta a la que está pasando alrededor del país, que el país no está en este auge que está viviendo la zona, alrededor de todo lo que ocurre dentro de la industria de la energía”, afirmó Sosa, en referencia al efecto que genera el crecimiento sostenido de la actividad hidrocarburífera.

El ejecutivo señaló que la provincia registra una demanda permanente de personas que buscan radicarse en la zona, impulsadas por oportunidades laborales, relocalizaciones empresariales y el crecimiento de los servicios vinculados al desarrollo energético. “Es constante la cantidad de gente reubicándose, mudándose, pedidos de personas, de familias que buscan instalarse en la zona de Neuquén”, remarcó.

Ese movimiento marca una diferencia clara frente al resto del país. Según Sosa, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en una fase de búsqueda de equilibrio.

“El resto del país está atravesando un momento como que está buscando dónde está ese balance, ese equilibrio con todo lo que está ocurriendo en el país. Hoy la gente está más cauta, el dinero cuesta mucho más ahorrarlo, conservarlo”, sostuvo.

Precios y crédito hipotecario

Para Sosa, existe una brecha entre el valor de las propiedades y la capacidad o disposición de los compradores para convalidar precios más altos. En su visión, los inmuebles siguen mostrando valores atractivos en términos históricos, aunque la demanda todavía no acompaña una recuperación plena.

“Yo creo que el real estate, las propiedades, están baratas en función de lo que ha ocurrido en el mundo y en Argentina, sin embargo el comprador no valida en los precios. Entonces, por un lado, las propiedades están baratas, pero por otro lado, no hay una demanda que valide un aumento de precios”, explicó.

Uno de los factores centrales detrás de esa limitación es la falta de acceso masivo al crédito hipotecario.

“La clase media está expectante, porque no haber préstamo hipotecario, la clase media en su gran mayoría no puede acceder a la vivienda, al techo propio”, señaló el presidente de RE/MAX.

En ese sentido, Sosa consideró que la estabilidad macroeconómica es una condición necesaria, pero no suficiente. El regreso de los préstamos hipotecarios y una mayor profundidad del mercado dependerán, según su mirada, de la confianza que logre generar el programa económico en el mediano y largo plazo.

“Hay dos consignas que tiene que dar, la estabilidad para mí y la confianza. Yo creo que el primer punto está bastante subsanado, ahora es una cuestión de confianza. Entonces yo creo que los préstamos hipotecarios, hay algunos indicios de que podamos volver a ver el préstamo hipotecario pronto”, afirmó.

En paralelo, RE/MAX Argentina y Uruguay atraviesa una etapa de consolidación tras alcanzar presencia en distintas plazas del país. 

“Hoy nuestro foco y nuestra obsesión está puesto en trabajar mejor, en mejorar nuestros estándares de servicio, en escuchar al cliente, en mejorar nuestros procesos internos, en elevar nuestro clima de trabajo”, indicó.

La compañía también avanza en la incorporación de inteligencia artificial para mejorar la experiencia de los clientes, aunque Sosa subrayó que la tecnología debe complementar y no reemplazar el vínculo humano. “Nosotros queremos que tanto la inteligencia artificial, la herramienta, es una herramienta pero que no reemplace el contacto, el vínculo humano. Así que ahí nosotros buscando que las dos jueguen y vayan de la mano”, concluyó.